V000622 - Tenuta Tramentu

GALERIE DE L'AUTEUR - PROPRIÉTÉS DE LUXE à vendre
Nichée dans les collines verdoyantes d'Ozieri (province de Sassari), entourée d'oliviers centenaires, de lauriers roses et d'une pelouse impeccable, cette magnifique villa dispose d'un B&B réputé à l'étage. Elle comprend quatre chambres doubles avec salle de bains privative et une chambre avec salle de bains privative attenante à l'entrée, à la salle de petit-déjeuner et au salon.
Son exposition sud-est assure un éclairage naturel tout au long de la journée.
La villa dispose d'une spectaculaire grande piscine (72 m²) avec un élégant escalier romain et une margelle en granit.
La villa dispose de plusieurs vérandas revêtues de granit et de beaux parquets en châtaignier, offrant chaque jour des couchers de soleil à couper le souffle.
Les finitions de la villa sont réalisées avec des matériaux de la plus haute qualité, notamment le granit Alà dei Sardi et le granit jaune San Giacomo, utilisés pour la façade, les seuils, les appuis de fenêtre, les piliers et les vérandas. La propriété comprend un bâtiment annexe inachevé, dont le projet approuvé prévoit la construction d'une ferme comprenant quatre chambres, chacune avec salle de bain, une cuisine entièrement équipée et/ou un restaurant, ainsi qu'un débarras de 120 m² (pour un total de neuf chambres et 28 couchages).

La villa est raccordée au réseau d'eau régional (Abbanoa) et au tout-à-l'égout municipal.

Équipements :
Chauffage au sol à l'étage ;
Climatisation de classe A1 dans toutes les pièces ;
Convecteurs au sous-sol ;
Ligne téléphonique fixe ;
Fibre optique 100 GB assurant une excellente réception du signal à l'intérieur comme à l'extérieur de la villa ;
Éclairage LED dans tout le jardin ;
Chauffage solaire thermique pour la production d'eau chaude ;
Un système photovoltaïque de 34 kW, conforme et pleinement fonctionnel, garantit un revenu annuel de 12 000 € pour les 9 prochaines années (total : 108 000 €), ainsi que d'importantes économies d'énergie ;
Arrosage automatique du jardin ; Deux puits artésiens automatisés (avec réservoir de 10 000 litres) pour l'arrosage du jardin, le nettoyage de la cour et des parties communes, l'alimentation en eau de la piscine et, si nécessaire, l'approvisionnement en eau de la villa ;
Une buanderie avec chaudière à gaz à condensation ;
Mobilier artisanal et composants électroniques inclus dans le prix.

Superficie :
Terrain : environ 55 000 m², dont plus de 2 000 m² de pelouse ;
Rez-de-chaussée : 320 m² + 20 m² de véranda couverte ;
Premier étage : 140 m² + 15 m² de vérandas couvertes + 68 m² de terrasses ;
Propriété inachevée (à terminer) de 110 m² + vérandas et terrasses
Une solution idéale pour les professionnels du tourisme et de l'hôtellerie, à utiliser comme résidence secondaire ou principale.
Classe énergétique A1

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